Lokasi menjadi kunci utama dalam investasi properti, terutama investasi tanah. Sering menjadi pertimbangan antara tanah di pedesaan dan perkotaan, mana yang lebih menjanjikan? Masing-masing tawaran memiliki keunggulan dan risiko yang jelas berbeda. Sesuaikan dengan kebutuhan dan jumlah investasi , mana yang lebih potensial?
Potensi Investasi Tanah di Perkotaan
Banyak yang melihat jika investasi di daerah perkotaan jauh lebih aman dan menjanjikan, tentunya dengan berbagai alasan:
- Harga Cenderung Meningkat: Lahan yang terbatas dengan permintaan yang cukup tinggi di perkotaan membuat harga tanah melonjak dengan cepat. Pertumbuhan ekonomi yang cepat, pembangunan infrastruktur berkelanjutan, dan urbanisasi menjadi pendorong utama kenaikan harga.
- Aksesibilitas Mudah Fasilitas Lengkap: Akses yang cukup mudah ke jalan raya, transportasi publik, pusat perbelanjaan, pendidikan, dan fasilitas kesehatan. Pembangunan infrastruktur berkelanjutan di perkotaan memingkatkan daya tarik dan nilai jual properti di perkotaan.
- Potensi Pemanfaatan yang Beragam: Lahan perkotaan cenderung memiliki pemanfaatan yang beragam untuk berbagai keperluan. Selain untuk tempat tinggal, lahan bisa digunakan untuk pembangunan perumahan, komersial (ruko, kantor), industri kecil, atau bahkan apartemen. Fleksibilitas ini membuka banyak peluang pengembangan dan berkepanjangan.
- Peluang Sewa atau Bisnis: Jika ingin berinvestasi pada lahan yang strategis bisa gunakan untuk penyewaan. Menyewakan lahan untuk billboard, food truck, atau parking lot sementara.
Namun, tanah perkotaan juga memiliki sisi lain yang perlu dipertimbangkan:
- Harga Akuisisi Tinggi: Modal awal yang disiapkan untuk membeli tanah di perkotaan jauh lebih besar, sehingga tidak semua investor cocok dengan itu.
- Persaingan Ketat: Banyak investor yang mengincar tanah di perkotaan sehingga persaingan untuk mendapatkannya lebih ketat dan persaingan harga semakin sengit.
- Peraturan Tata Ruang yang Lebih Ketat: Adanya batasan dan regulasi yang harus ditaati terkait pembangunan di area perkotaan.
Baca juga: Investasi Cerdas Memilih Antara Tanah, Rumah, dan Saham di Pasar yang Berubah
Potensi Investasi Tanah di Pedesaan
Di sisi lain, investasi tanah di pedesaan menawarkan daya tarik yang berbeda:
- Harga Lebih Terjangkau: Tanah di daerah pedesaan yang jauh lebih luas bisa kamu dapatkan dengan modal yang sama dibandingkan di perkotaan. Ini sangat cocok bagi para investor yang memiliki anggaran terbatas.
- Potensi Pengembangan Jangka Panjang: Walaupun pertumbuhan harga tidak secepat di perkotaan, tetapi area pedesaan mulai berkembang. Adanya pengembangan pariwisata, perluasan kota, dan pembangunan jalan tol baru itu bisa menjadi lonjakan signifikan di masa depan.
- Pemanfaatan Agrowisata atau Pertanian: Tanah di pedesaan ideal untuk pengembangan agrowisata, perkebunan, peternakan, atau bahkan sebagai tempat peristirahatan pribadi.
- Udara Bersih dan Lingkungan Tenang: Lingkungan yang asri dan tenang di pedesaan akan menambah daya tarik tersendiri bagi sebagian orang. Apalagi jika ada potensi untuk pembangunan villa aatau resort.
Namun, ada beberapa hal yang perlu diwaspadai jika memilik tanah di area pedesaan:
- Aksesibilitas Kurang: Fasilitas di pedesaan umumnya masih terbatas.
- Ketersediaan Fasilitas Kurang Memadai: Berbagai fasilitas seperti air bersih, listrik, dan internet mungkin belum merata.
- Kenaikan Harga yang Lebih Lambat: Pertumbuhan nilai properti di pedesaan cenderung lebih lambat dibandingkan perkotaan, kecuali ada proyek pembangunan besar di dekatnya.
- Risiko Bencana Alam: Beberapa daerah pedesaan mungkin lebih rentan terhadap bencana alam seperti longsor atau banjir, tergantung lokasinya.
Baik di pedesaan maupun perkotaan semua memiliki kelebihannya masing-masing. Sesuaikan dengan tujuan dan isi dompetmu. Pastikan selalu cek legalitas dan potensi yang ada sebelum membeli.
