Semakin tidak menentunya kondisi ekonomi global maupun nasional menjadi faktor penghambat seseorang untuk memulai. Banyak orang ragu-ragu untuk mengembangkan bisnis. Inflasi, suku unga rendah, dan naik turunnya nilai tukar menjadi faktor yang mempengaruhi berbagai sektor, tak terkecuali properti. Namun, apakah sepenuhnya kondisi itu jadi hambatan untuk memulai?
Nyatanya, properti menjadi salah satu sektor yang tetap stabil di tengah gempuran anjloknya ekonomi. Properti relatif stabil dan tahan terhadap guncangan ekonomi. Faktor berikut menjadi alasan stabilnya properti dalam guncangan ekonomi yang semakin menggila.
Permintaan Akan Tetap Ada
Walaupun ditengah situasi sulit, banyak orang menunda konsumsi barang tersier. Mereka lebih memilih berbagai kebutuhan dasar salah satunya rumah atau tempat tinggal. Baik itu untuk ditinggali maupun disewakan, keduanya akan memberikan keuntungan. Tingginya angka urganisasi, pertumbuhan keluarga baru, dan gaya hidup yang mendiri mendorong pasar properti tetap bergerak. Di sisi lain, para investor mulai melirik sektor ini sebagai bentuk strategi menambah aset. Properti dipandang lebih stabil daripada saham dan kripto yang bisa berubah drastis bahkan dalam hitungan jam. Harga tanah yang terus naik setiap tahunnya menjadi peluang jangka panjang yang sangat menjanjikan.
Peluang Menjangkau Segmen Menengah dan Bawah
Strategi yang bisa diambil saat situasi ekonomi tidak stabil yaitu fokus pasa sektor yang luas. Rumah subsidi, hunian sederhana, atau kos-kosan dengan harga terjangkau memiliki permintaan yang cenderung tinggi. Terutama di daerah berkembang, seperti kota Purwokerto, Solo, dan Malang. Model sewa jangka panjang, rumah petak sederhana, atau kontrakan masih menjadi pilihan ditengah daya beli masyarakat yang terbatas.
Tantangan Akses Modal dan Regulasi
Meski peluang bisnis properti masih terbuka lebar, kondisi ekonomi yang tidak pasti tetap menghadirkan sejumlah tantangan. Salah satu kendala yang sering ditemui adalah sulitnya akses ke modal, apalagi jika suku bunga pinjaman mengalami kenaikan. Selain itu, kebijakan yang berubah-ubah juga bisa mempersulit pelaku usaha dalam menyusun strategi jangka panjang.
Meski begitu, bukan berarti langkah harus berhenti. Banyak pelaku bisnis justru mampu bertahan dengan menerapkan cara-cara yang lebih fleksibel dan kreatif. Misalnya, menggandeng pemilik lahan untuk bekerja sama, membuka sistem pemesanan unit di awal (pre-order), atau membangun komunitas calon pembeli secara digital untuk menekan risiko yang mungkin terjadi.
Baca juga: Hanya di Purwokerto: Properti Berkualitas, Harga Bersahabat!
Inovasi Sebagai Kunci Bertahan
Teknologi sangat berperan dalam pertumbuhan usaha. Pemasaran digital, virtual tour, dan platform listing online menjadi alat untuk menjangkau audiens. Bahkan beberapa pelaku bisnis mulai mengadopsi sistem cicilan internal tanpa bank untuk menarik pasar yang kesulitan mengakses KPR. Selain itu, inovasi dilakukan pada konsep bangunan. Properti multifungsi, minimalis, dan smart home kini lebih banyak diminati karena sesuai kebutuhan masyarakat modern yang mengutamakan efisiensi dan kenyamanan.
Bisnis properti memang menantang, apalagi di tengah ketidakpastian ekonomi. Namun, tantangan ini bukan alasan untuk diam. Justru dengan pendekatan yang tepat, analisis yang matang, dan kemampuan membaca tren pasar, peluang tetap terbuka lebar.
Kuncinya adalah berpikir realistis, cermat dalam mengambil keputusan, dan terus beradaptasi dengan perubahan. Di tengah ketidakpastian, mereka yang siap dan fleksibel justru akan jadi pemain utama yang bertahan paling lama.
