Punya rumah sendiri di usia muda, apalagi sebelum umur 30 tahun, mungkin kedengerannya kayak mimpi yang terlalu tinggi. Tapi tenang, bukan berarti mustahil kok. Banyak anak muda zaman sekarang yang bisa wujudkan mimpi punya properti sebelum kepala tiga—asal tahu caranya dan siap disiplin ngatur keuangan.
Kalau kamu termasuk orang yang udah mulai mikirin masa depan dan pengen punya aset tetap sebelum usia 30, artikel ini cocok banget buat kamu. Yuk, simak tips-tips jitu biar impian punya properti sendiri nggak cuma jadi wacana.
1. Mulai Dari Sekarang, Jangan Nunggu Nanti
Banyak orang suka nunda-nunda soal investasi, termasuk beli properti. Padahal, harga rumah tiap tahun naik terus. Semakin kamu nunda, semakin berat juga kejar harganya.
Kalau sekarang kamu masih usia 20-an, itu waktu emas banget buat mulai. Nggak perlu langsung beli rumah besar, kamu bisa mulai dari yang kecil dulu, kayak rumah subsidi atau apartemen studio.
Ingat, properti itu soal jangka panjang. Semakin awal kamu mulai, semakin cepat kamu panen hasilnya.
2. Tentukan Target dan Bikin Rencana Keuangan
Sebelum buru-buru cari rumah, kamu perlu tahu dulu apa yang kamu mau. Misalnya:
- Mau beli rumah tapak atau apartemen?
- Di daerah mana?
- Budget maksimal berapa?
Setelah itu, bikin rencana keuangan. Hitung berapa yang perlu kamu tabung tiap bulan buat DP, biaya notaris, biaya pajak, dan lain-lain.
Misalnya harga rumah impian kamu Rp400 juta, dan kamu butuh DP 15% (sekitar Rp60 juta), berarti kamu harus punya strategi buat nabung segitu dalam waktu tertentu. Buat target realistis, dan komitmen buat nyampein itu.
3. Bikin Dana Khusus untuk Properti
Daripada uang kamu tercampur semua di satu tabungan dan ujung-ujungnya malah kepake buat jajan Shopee atau healing, mending pisahin dana khusus untuk beli properti.
Kamu bisa bikin rekening tabungan terpisah yang isinya cuma buat nyicil mimpi beli rumah. Bahkan, sekarang banyak aplikasi keuangan atau e-wallet yang punya fitur kantong khusus buat nabung sesuai tujuan.
Kalau perlu, auto-debit aja langsung dari gaji ke rekening tabungan itu tiap bulan. Jadi nggak ada alasan lupa atau males nabung.
4. Tekan Gaya Hidup Konsumtif
Kalau kamu serius pengen punya properti di usia muda, kamu harus rela “menekan” gaya hidup konsumtif yang bikin dompet jebol. Boleh banget nongkrong dan jalan-jalan, tapi tetap sesuai porsi dan budget.
Bandingin deh: 3 kali nongkrong fancy sebulan bisa habis Rp1 juta. Kalau ditabung, dalam setahun udah Rp12 juta. Itu bisa buat bayar biaya notaris rumah loh!
Punya rumah atau nongkrong terus? Pilihannya ada di tangan kamu.
5. Pelajari Skema KPR dan Cicilan yang Cocok
Kebanyakan anak muda beli rumah pakai skema Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Jadi kamu perlu belajar soal KPR: gimana cara ngajuinnya, syarat-syaratnya, suku bunganya, dan cicilan bulanannya.
Bank biasanya kasih tenor (jangka waktu) sampai 15–25 tahun. Tapi hati-hati, jangan asal ambil cicilan. Idealnya, cicilan rumah nggak lebih dari 30% penghasilan kamu per bulan. Jadi kalau kamu gaji Rp8 juta, maksimal cicilan rumah sebaiknya Rp2,4 juta.
Kamu juga bisa pakai kalkulator KPR online buat simulasiin kemampuan bayar kamu.
6. Cek Lokasi yang Berkembang
Jangan ngotot harus beli rumah di pusat kota yang harganya udah selangit. Banyak kawasan pinggiran kota yang sekarang jadi incaran karena infrastrukturnya terus berkembang.
Misalnya, kalau kamu kerja di Jakarta, coba lirik daerah Bekasi, Depok, atau Tangerang. Harga tanahnya masih lebih masuk akal, dan ke depannya bisa naik signifikan.
Intinya, properti yang kamu beli itu bukan cuma buat ditinggalin, tapi juga aset investasi. Jadi pastikan kamu beli di lokasi yang punya potensi naik.
7. Mulai dari Properti Kecil, Nggak Masalah!
Nggak harus langsung beli rumah 2 lantai dengan garasi lebar. Mulai dari properti kecil pun nggak apa-apa. Misalnya:
- Apartemen studio
- Rumah subsidi tipe 36
- Rumah cluster kecil di pinggiran
Yang penting kamu punya dulu aset tetap, baru nanti kalau finansial kamu makin kuat, bisa dijual dan upgrade ke properti yang lebih besar.
Ingat, kecil sekarang lebih baik daripada nunggu besar tapi nggak pernah mulai.
8. Jaga Skor Kredit dan Riwayat Pinjaman
Kalau kamu mau ambil KPR, bank pasti akan cek BI Checking atau sekarang disebut SLIK OJK. Ini buat lihat riwayat pinjaman kamu selama ini.
Kalau kamu pernah telat bayar cicilan motor, kartu kredit macet, atau gagal bayar pinjaman online, itu bisa bikin bank nolak pengajuan KPR kamu.
Jadi, mulai sekarang, jaga baik-baik reputasi finansial kamu. Bayar semua tagihan tepat waktu dan hindari utang konsumtif yang nggak perlu.
9. Cari Program Subsidi atau Bantuan Pemerintah
Pemerintah punya beberapa program bantuan buat masyarakat yang pengen beli rumah pertama, terutama untuk generasi muda. Misalnya:
- KPR Subsidi FLPP (Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan)
- Tapera (Tabungan Perumahan Rakyat)
- Subsidi Bantuan Uang Muka (SBUM)
Kalau kamu kerja di perusahaan formal dan terdaftar BPJS Ketenagakerjaan, kamu bisa coba cari tahu info soal program-program ini. Lumayan banget bantu buat DP dan bunga yang lebih rendah.
10. Belajar dari Orang yang Sudah Berpengalaman
Terakhir, jangan ragu buat cari mentor atau ngobrol sama orang-orang yang udah pernah beli properti. Bisa teman, saudara, atau bahkan agen properti yang terpercaya.
Tanya pengalaman mereka: gimana prosesnya, kendalanya apa, dan tips-tips apa aja yang bisa kamu pelajari. Informasi dari pengalaman nyata kadang jauh lebih berguna daripada teori doang.
Kamu juga bisa ikutin akun-akun edukasi keuangan dan properti di media sosial. Banyak banget yang kasih info gratis seputar investasi dan perencanaan beli rumah.
Penutup: Punya Rumah Sebelum 30 Itu Mungkin, Asal Konsisten!
Mimpi punya rumah sendiri di usia muda bukan cuma buat influencer atau anak sultan. Kamu juga bisa, asal serius, disiplin, dan nggak gampang tergoda gaya hidup konsumtif.
Kuncinya ada di kamu. Mulai dari langkah kecil hari ini, dan lihat gimana dalam beberapa tahun ke depan kamu udah punya aset berharga yang bisa jadi sumber keamanan finansial jangka panjang.
Ingat ya, beli properti hanya di https://juraganproperty.id/
